ANNECY CENTRE – APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC VUE SUR LES TOITS ET LES MONTAGNES
540 000€
Localisation : ANNECY, 74000
4 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
103 m²
VENTE PAR APPELS D’OFFRES : une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception au cœur d’Annecy.
Au cœur du centre historique d’Annecy, rue de la République, découvrez en exclusivité cet appartement de caractère situé au 4ème et dernier étage d’une copropriété à taille humaine, calme et sécurisée.
Son emplacement est exceptionnel : Vieille Ville à quelques pas, gare accessible à pied, commerces et restaurants immédiatement à proximité, et lac d’Annecy à environ 8 minutes de marche.
Une adresse idéale pour profiter pleinement d’une véritable vie citadine, sans renoncer aux plaisirs du quotidien à pied, au cœur du triangle d’or annécien.
Mais ce qui rend ce bien particulièrement rare, c’est la vue et le calme qu’il offre en plein cœur de la ville.
Depuis l’appartement, aucune sensation d’enfermement : la vue est totalement dégagée et sans vis-à-vis, avec un panorama remarquable sur les toits d’Annecy, le château, le Parmelan et la Tournette.
Sa triple exposition Est – Sud – Ouest, associée à son caractère traversant, lui permet de bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée. Et malgré sa situation hypercentrale, le calme qui règne à l’intérieur est particulièrement appréciable.
D’une superficie de 103 m² au sol, dont 74 m² Loi Carrez, l’appartement séduit par ses volumes et son atmosphère élégante et chaleureuse.
La pièce maîtresse est une remarquable pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, équipée et aménagée avec des meubles Perenne, s’intègre harmonieusement à cet espace généreux.
Le parquet massif, les prestations soignées et le poêle à bois contribuent à créer une atmosphère raffinée, chaleureuse et résolument cocooning.
L’espace nuit comprend deux grandes chambres avec chacune sa salle d’eau privative et ses placards, ainsi qu’une troisième pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d’appoint, bureau ou espace de télétravail.
L’appartement, en excellent état et parfaitement entretenu, dispose également d’une entrée aménagée avec meuble penderie, d’un WC suspendu indépendant avec lave-mains, de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage au sol électrique et d’un ballon d’eau chaude récent. DPE : D.
La copropriété bénéficie d’un accès sécurisé par visiophone, de faibles charges, tandis que la taxe foncière s’élève à seulement 930 €.
L’appartement ne dispose pas de stationnement privatif. Une solution est toutefois possible à seulement 2 minutes à pied, avec un abonnement d’environ 90 €/mois au parking Sainte-Claire.
Un appartement rare réunissant emplacement premium, dernier étage, absence de vis-à-vis, vue exceptionnelle, luminosité et prestations de qualité.
Ici, Annecy se vit à pied, les toits de la vieille ville deviennent votre horizon et les montagnes s’invitent chaque jour dans votre intérieur.
Les modalités et conditions de la vente par appels d’offres sont précisées ci-dessous :
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 614574 )
Au cœur du centre historique d’Annecy, rue de la République, découvrez en exclusivité cet appartement de caractère situé au 4ème et dernier étage d’une copropriété à taille humaine, calme et sécurisée.
Son emplacement est exceptionnel : Vieille Ville à quelques pas, gare accessible à pied, commerces et restaurants immédiatement à proximité, et lac d’Annecy à environ 8 minutes de marche.
Une adresse idéale pour profiter pleinement d’une véritable vie citadine, sans renoncer aux plaisirs du quotidien à pied, au cœur du triangle d’or annécien.
Mais ce qui rend ce bien particulièrement rare, c’est la vue et le calme qu’il offre en plein cœur de la ville.
Depuis l’appartement, aucune sensation d’enfermement : la vue est totalement dégagée et sans vis-à-vis, avec un panorama remarquable sur les toits d’Annecy, le château, le Parmelan et la Tournette.
Sa triple exposition Est – Sud – Ouest, associée à son caractère traversant, lui permet de bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée. Et malgré sa situation hypercentrale, le calme qui règne à l’intérieur est particulièrement appréciable.
D’une superficie de 103 m² au sol, dont 74 m² Loi Carrez, l’appartement séduit par ses volumes et son atmosphère élégante et chaleureuse.
La pièce maîtresse est une remarquable pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, équipée et aménagée avec des meubles Perenne, s’intègre harmonieusement à cet espace généreux.
Le parquet massif, les prestations soignées et le poêle à bois contribuent à créer une atmosphère raffinée, chaleureuse et résolument cocooning.
L’espace nuit comprend deux grandes chambres avec chacune sa salle d’eau privative et ses placards, ainsi qu’une troisième pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d’appoint, bureau ou espace de télétravail.
L’appartement, en excellent état et parfaitement entretenu, dispose également d’une entrée aménagée avec meuble penderie, d’un WC suspendu indépendant avec lave-mains, de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage au sol électrique et d’un ballon d’eau chaude récent. DPE : D.
La copropriété bénéficie d’un accès sécurisé par visiophone, de faibles charges, tandis que la taxe foncière s’élève à seulement 930 €.
L’appartement ne dispose pas de stationnement privatif. Une solution est toutefois possible à seulement 2 minutes à pied, avec un abonnement d’environ 90 €/mois au parking Sainte-Claire.
Un appartement rare réunissant emplacement premium, dernier étage, absence de vis-à-vis, vue exceptionnelle, luminosité et prestations de qualité.
Ici, Annecy se vit à pied, les toits de la vieille ville deviennent votre horizon et les montagnes s’invitent chaque jour dans votre intérieur.
Les modalités et conditions de la vente par appels d’offres sont précisées ci-dessous :
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 614574 )
Localisation du bien : Appartement 103 m2 à vendre à ANNECY
74000 ANNECY
Prix de vente : 540 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
