Terrain à batir - 1451 m2 - USINENS (74910)
148 000€
Localisation : USINENS, 74910
1451 m²
Sur les hauteurs d’Usinens, ce terrain de 1451 m² offre un cadre de vie rare, dans un environnement naturel préservé, parfaitement calme, avec une vue panoramique dégagée sur les paysages environnants.
Une partie de 300 m² de la parcelle permet l'implantation d'une maison, dont il faudra prendre en compte un Coefficient d’Emprise au Sol (CES) de 0,15, ce qui permet d’envisager la construction d’un bien en duplex avec sous-sol. Le reste du terrain est classé en zone agricole, garantissant la tranquillité et la pérennité du cadre. Cette configuration est idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un vaste espace autour de leur future habitation.
Libre choix du constructeur.
Le terrain a toujours été parfaitement entretenu, ce qui rend la projection très facile. Sa grande superficie permet d’imaginer un aménagement paysager de qualité : jardin d’agrément, espaces arborés, terrasses, coin potager ou encore une piscine… autant de possibilités pour créer un cadre de vie sur mesure.
Les réseaux de viabilisation sont situés à proximité, simplifiant la mise en œuvre de votre projet.
Enfin, la localisation est particulièrement stratégique : l’école primaire est à proximité, et l’accès à l’autoroute d’Éloise se fait en quelques minutes, offrant une excellente connexion tout en conservant une atmosphère paisible.
📍 Usinens – 74910
📐 Surface totale : 1451 m²
🏡 Zone de surface constructible : 300 m² avec un CES de 0,15
🚜 Zone agricole sur le reste du terrain
💧 Réseaux à proximité – Terrain non viabilisé
🌄 Vue imprenable – Environnement calme et champêtre
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 584464 )
Une partie de 300 m² de la parcelle permet l'implantation d'une maison, dont il faudra prendre en compte un Coefficient d’Emprise au Sol (CES) de 0,15, ce qui permet d’envisager la construction d’un bien en duplex avec sous-sol. Le reste du terrain est classé en zone agricole, garantissant la tranquillité et la pérennité du cadre. Cette configuration est idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un vaste espace autour de leur future habitation.
Libre choix du constructeur.
Le terrain a toujours été parfaitement entretenu, ce qui rend la projection très facile. Sa grande superficie permet d’imaginer un aménagement paysager de qualité : jardin d’agrément, espaces arborés, terrasses, coin potager ou encore une piscine… autant de possibilités pour créer un cadre de vie sur mesure.
Les réseaux de viabilisation sont situés à proximité, simplifiant la mise en œuvre de votre projet.
Enfin, la localisation est particulièrement stratégique : l’école primaire est à proximité, et l’accès à l’autoroute d’Éloise se fait en quelques minutes, offrant une excellente connexion tout en conservant une atmosphère paisible.
📍 Usinens – 74910
📐 Surface totale : 1451 m²
🏡 Zone de surface constructible : 300 m² avec un CES de 0,15
🚜 Zone agricole sur le reste du terrain
💧 Réseaux à proximité – Terrain non viabilisé
🌄 Vue imprenable – Environnement calme et champêtre
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 584464 )
Prix de vente avec honoraires : 148 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
