Appartement 3 pièces - 86 m2 - FRANGY (74270)
Localisation : FRANGY, 74270
3 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
86 m²
FRANGY – Appartement 3 pièces avec stationnement, volumes généreux et état irréprochable
Idéalement situé sur la commune de Frangy, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces…), cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à environ 25 minutes d’Annecy et 35 minutes de Genève, un véritable atout pour les frontaliers en quête de confort et de sérénité.
Au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements, ce bien au charme indéniable offre un cadre de vie calme et privilégié, loin des grandes résidences impersonnelles.
D’une surface de 86 m² au sol (59 m² loi Carrez), il séduit dès l’entrée par ses volumes et sa fonctionnalité :
Une pièce de vie de 42 m² au sol, lumineuse et conviviale, permettant de créer différents espaces de vie (salon, salle à manger, coin bureau…)
Une penderie aménagée dès l’entrée, pratique au quotidien
Un espace nuit composé de deux belles chambres d’environ 15 m² chacune, avec parquet et placards intégrés
Une grande salle d’eau avec WC, entièrement rénovée, avec un accès à un espace buanderie très fonctionnel
L’appartement est en parfait état : aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Isolation de qualité, chauffage électrique avec convecteurs récents, chauffe-eau récent, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés… tout a été pensé pour un confort optimal.
Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.
En annexes, vous bénéficierez également d’une cave et d’une place de parking privative, des éléments toujours appréciés.
💡 Un bien rassurant, économique (DPE : D) avec de faibles charges de copropriété et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat, un investissement sécurisé ou une résidence principale de qualité.
💰 Proposé à un prix particulièrement attractif dans le cadre d’une exclusivité, ce bien représente une véritable opportunité sur le secteur.
📞 Les biens dans cet état et à ce niveau de prix sont rares sur Frangy.
Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 197€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 604163 )
Idéalement situé sur la commune de Frangy, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces…), cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à environ 25 minutes d’Annecy et 35 minutes de Genève, un véritable atout pour les frontaliers en quête de confort et de sérénité.
Au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements, ce bien au charme indéniable offre un cadre de vie calme et privilégié, loin des grandes résidences impersonnelles.
D’une surface de 86 m² au sol (59 m² loi Carrez), il séduit dès l’entrée par ses volumes et sa fonctionnalité :
Une pièce de vie de 42 m² au sol, lumineuse et conviviale, permettant de créer différents espaces de vie (salon, salle à manger, coin bureau…)
Une penderie aménagée dès l’entrée, pratique au quotidien
Un espace nuit composé de deux belles chambres d’environ 15 m² chacune, avec parquet et placards intégrés
Une grande salle d’eau avec WC, entièrement rénovée, avec un accès à un espace buanderie très fonctionnel
L’appartement est en parfait état : aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Isolation de qualité, chauffage électrique avec convecteurs récents, chauffe-eau récent, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés… tout a été pensé pour un confort optimal.
Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.
En annexes, vous bénéficierez également d’une cave et d’une place de parking privative, des éléments toujours appréciés.
💡 Un bien rassurant, économique (DPE : D) avec de faibles charges de copropriété et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat, un investissement sécurisé ou une résidence principale de qualité.
💰 Proposé à un prix particulièrement attractif dans le cadre d’une exclusivité, ce bien représente une véritable opportunité sur le secteur.
📞 Les biens dans cet état et à ce niveau de prix sont rares sur Frangy.
Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 197€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 604163 )
Localisation du bien : Appartement 86 m2 à vendre à FRANGY
74270 FRANGY
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
